Nehnuteľnosti v Singapure: Rozšírenie nasledujúceho rastového, porušujúceho a príležitostného vlnenia

• Prehľad trhu
• Nové technologické trendy
• Analýza konkurencie
• Prognózy rastu a predpovede
• Rozdelenie výkonu podľa regiónov
• Budúci výhľad a strategické smerovania
• Kľúčové výzvy a vznikajúce príležitosti
• Zdroje a odkazy

“Trh s nehnuteľnosťami v Singapure v roku 2025 stojí na križovatke, kde sa vyvažujú roky rastu s novými znakmi stabilizácie.” (zdroj)

Prehľad trhu

Trh s nehnuteľnosťami v Singapure stojí v roku 2025 na križovatke, pričom analytici a investori diskutujú, či sektor vstupuje do fázy ochladzovania, alebo sa pripravuje na svoj ďalší veľký boom. Po desaťročí robustného rastu vykazuje trh znaky moderácie, ale základné faktory a nové politické zmeny naďalej formujú jeho trajektóriu.

Posledný výkon a trend ceny

• Podľa úradu pre mestskú obnovu (URA) vzrástli ceny súkromných rezidenčných nehnuteľností v 1. kvartáli 2025 o 2,8 %, čo je spomalenie z nárastu o 4,1 % v 4. kvartáli 2024. To znamená tretí po sebe idúci štvrťrok spomaľujúceho rastu, čo naznačuje, že nedávne vládne opatrenia na ochladenie majú účinok.
• Objemy transakcií sa taktiež spomalili. The Straits Times hlási 30% medziročný pokles predaja nových súkromných domov v marci 2025, čo odráža opatrný pocit medzi kupujúcimi.

Kľúčové faktory a vplyv politiky

• V apríli 2023 vláda zvýšila sadzby dodatočnej dane na prevod vlastníctva (ABSD), predovšetkým zameraním sa na zahraničných kupujúcich a investorov. To viedlo k presunu dopytu smerom k vlastníkom a prvému kupujúcim (CNA).
• Nap despite cooling measures, Singapore’s status as a safe haven and its strong economic fundamentals continue to attract high-net-worth individuals and multinational corporations, supporting demand for both residential and commercial properties.

Vynárajúce sa trendy

• Vzrastajúci záujem o suburbanne a mestské okrajové lokality, keďže trvalé pracovné usporiadania pretrvávajú a kupujúci sa snažia o väčšie obytné priestory (Business Times).
• Zelené a udržateľné projekty získavajú na popularite, pričom developeri začínajú zapracovávať ekologické prvky, aby vyhoveli vyvíjajúcim sa preferenciám kupujúcich a regulačným požiadavkám.

Výhľad na rok 2025

Aj keď sa očakáva, že tempo rastu cien sa ďalej zmierni, väčšina analytikov nepredpokladá ostrú korekciu. Namiesto toho sa trh pravdepodobne stabilizuje, s výberovými príležitosťami v rozvíjajúcich sa štvrtiach a udržateľných projektoch. Rovnako významné je, akú rovnováhu si zachová trh medzi ochladzujúcimi opatreniami a odolným dopytom, čo určí, či sa trh s nehnuteľnosťami v Singapure ochladí alebo si pripraví pôdu pre svoj ďalší veľký boom.

Nové technologické trendy

Nehnuteľnosti v Singapure 2025: Ochlazovanie hype alebo ďalší veľký boom? Najnovšie údaje a trendy odhalené

Trh s nehnuteľnosťami v Singapure stojí na križovatke v roku 2025, pričom analytici diskutujú, či sektor vstupuje do fázy ochladzovania, alebo sa pripravuje na svoj ďalší veľký boom. Nedávne údaje a nové technologické trendy formujú krajinu, ovplyvňujúce ako postoj investorov, tak aj správanie spotrebiteľov.

• Výkon trhu a trendy cien: Po období rýchleho rastu sa ceny súkromných rezidenčných nehnuteľností v Singapure začali v prvých mesiacoch roka 2024 zmierňovať, pričom úrad pre mestskú obnovu (URA) hlásil nárast o 2,8 % v 1. kvartáli 2024, čo je pokles z 4,8 % v 4. kvartáli 2023 (URA). Objem transakcií sa taktiež znížil, čo sa pripisuje vysokým úrokovým sadzbám a nedávnym vládnym opatreniam na ochladenie.
• Vláda v oblasti ochladzovania: Zvýšenie dodatočnej dane na prevod vlastníctva (ABSD) v apríli 2023 naďalej ovplyvňuje dopyt zahraničných a investičných kupujúcich, pričom podiel zahraničných nákupov klesol v roku 2024 len na 3,1 % z celkového počtu transakcií (Straits Times). Tento politik má za cieľ zabezpečiť cenovú dostupnosť bývania a obmedziť špekulatívnu činnosť.
• PropTech a digitálna transformácia: Prijímanie technológie nehnuteľností (PropTech) urýchľuje, pričom virtuálne obhliadky nehnuteľností, nástroje na oceňovanie založené na umelej inteligencii a transakcie založené na blockchaine sa stávajú bežnými. Podľa PwC teraz viac ako 60 % realitných agentúr v Singapure využíva digitálne platformy na vylepšenie zákazníckej skúsenosti a zefektívnenie operácií.
• Zelené a inteligentné budovy: Udržateľnosť je kľúčový trend, pričom Úrad pre budovy a stavebníctvo (BCA) cieľuje, aby 80 % budov bolo “zelených” do roku 2030. V roku 2024 dosiahlo viac ako 49 % budov v Singapure certifikáciu Green Mark (BCA), pričom dopyt po inteligentných, energeticky efektívnych domoch rastie medzi miestnymi aj medzinárodnými kupujúcimi.
• Trh prenájmov a dodávateľský kanál: Prenájmový trh zostáva robustný, pričom nájmy súkromných nehnuteľností bez pozemku vzrástli v 1. kvartáli 2024 o 3,2 % v dôsledku silného dopytu expatov a obmedzeného nového dodania (EdgeProp). Avšak, v druhej polovici roku 2025 sa očakáva významné dodanie nových jednotiek, čo môže zmierniť tlak na vzostup nájmov.

Na záver, aj keď môže ochladzovanie a globálne neistoty zmierniť krátkodobý optimizmus, prijímanie technológií a iniciatívy udržateľnosti posúvajú trh s nehnuteľnosťami v Singapure k dlhodobému odolaniu a potenciálnemu rastu. Nasledujúcich 12-18 mesiacov bude rozhodujúcich pri určovaní, či sektor ochladí, alebo sa vydá na novú rastovú cyklus.

Analýza konkurencie

Trh s nehnuteľnosťami v Singapure stojí v roku 2025 na križovatke, pričom analytici a investori diskutujú, či sektor vstupuje do fázy ochladzovania, alebo sa pripravuje na svoj ďalší veľký boom. Nedávne údaje a politické zmeny poskytujú dôležité pohľady na vývoj konkurentnej krajiny.

Výkon trhu a trendy cien

• Podľa úradu pre mestskú obnovu (URA) vzrástli ceny súkromných rezidenčných nehnuteľností v 1. kvartáli 2024 o 2,8 %, čo je moderácia od nárastu o 4,8 % v 4. kvartáli 2023. To signalizuje potenciálnu stabilizáciu po rokoch rýchleho rastu.
• Objemy transakcií sa zmiernili, pričom nové predaje súkromných domov klesli o 7,5 % medziročne v prvom štvrťroku 2024 (The Straits Times).

Politické zásahy a ochladenie trhu

• Najnovšie kolo opatrení na ochladenie vlády, vrátane vyšších sadzieb dodatočnej dane na prevod vlastníctva (ABSD) zavedených v apríli 2023, naďalej potlačuje špekulatívny dopyt, najmä medzi zahraničnými kupujúcimi (CNA).
• Developeri reagujú konkurenčnejšími cenami a pobídkami, najmä v segmentoch hromadného trhu a mestských okrajových oblastí.

Zahraničné investície a luxusný segment

• Navzdory vyššiemu ABSD, Singapur zostáva atraktívny pre ultrapohotných jednotlivcov, pričom transakcie s luxusnými nehnuteľnosťami zostávajú stabilné. Politická stabilita mesta a silná mena naďalej priťahujú globálnych investorov (Business Times).
• Napriek tomu sa podiel zahraničných kupujúcich znížil, pričom miestni obyvatelia a trvalí obyvatelia teraz tvoria viac ako 85 % nových nákupov nehnuteľností (EdgeProp).

Výhľad: Ochladenie alebo boom?

• Analytici predpovedajú obdobie konsolidácie v roku 2025, pričom sa očakáva, že rast cien sa zmierni na 3-5 % ročne (CBRE).
• Kľúčové riziká zahŕňajú globálnu ekonomickú neistotu a potenciálne zvýšenie úrokových sadzieb, ale robustný miestny dopyt a obmedzené nové dodávky by mohli nastaviť podmienky pre ďalší cyklus rastu, ak sa podmienky zlepšia.

Na záver, aj keď trh s nehnuteľnosťami v Singapure zažíva ochladzovanie špekulatívnej vášne, jeho základné faktory zostávajú silné. Odolnosť a prispôsobivosť sektora naznačujú, že trh nemusí zažiť pokles, ale je pripravený na udržateľný, dlhodobý rast.

Prognózy rastu a predpovede

Trh s nehnuteľnosťami v Singapure stojí na križovatke v roku 2025, pričom analytici diskutujú, či sektor vstupuje do fázy ochladzovania, alebo sa pripravuje na svoj ďalší veľký boom. Nedávne údaje a prognózy poskytujú nuansovaný pohľad formovaný vládnymi zásahmi, globálnymi hospodárskymi vetrami a vyvíjajúcimi sa vzorcami dopytu.

• Moderovanie rastu ceny: Podľa úradu pre mestskú obnovu (URA) vzrástli ceny súkromných rezidenčných nehnuteľností v roku 2023 o 6,8 %, ale rast sa spomalil na 2,5 % medziročne v 1. kvartáli 2024. Analytici z CBRE a Knight Frank predpovedajú ďalšie zmiernenie, pričom sa očakáva, že celkové cenové zvýšenie v rokoch 2024 a 2025 sa pohybuje medzi 3 % a 5 % ročne.
• Objemy transakcií: Aktivita v oblasti transakcií sa zmiernila, pričom predaje nových domov v 1. kvartáli 2024 klesli o 7,5 % medziročne (Straits Times). Tento trend sa pripisuje vyšším sadzbám dodatočnej dane na prevod vlastníctva (ABSD) a prísnejším obmedzeniam úverov zavedeným v roku 2023, ktoré potlačili špekulatívny dopyt.
• Odolnosť prenájmového trhu: Nap despite pomalších predajov, prenájmový trh zostáva robustný. EdgeProp hlási, že nájmy súkromných nehnuteľností vzrástli v 1. kvartáli 2024 o 3,2 %, čo je spôsobené silným dopytom expatov a obmedzeným novým dodaním. Očakáva sa, že nájomné výnosy zostanú atraktívne, čo podporuje záujem investorov.
• Dodávateľský kanál: Úrad pre mestskú obnovu (URA) odhaduje, že v rokoch 2024 a 2025 bude dokončených približne 40 000 nových súkromných domov, čo je najviac za posledné desaťročie (Business Times). Tento nárast dodávok pravdepodobne zmierni tlak na rast cien a poskytne kupujúcim viac možností.
• Zahraničné investície: Hoci aktivita zahraničných kupujúcich sa spomalila v dôsledku vyšších sadzieb ABSD, Singapur zostáva bezpečným prístavom pre globálny kapitál. Stabilné politické prostredie mesta a silné hospodárske základy naďalej priťahujú dlhodobých investorov (Cushman & Wakefield).

Na záver, trh s nehnuteľnosťami v Singapure v roku 2025 sa očakáva, že zažije stabilný, udržateľný rast skôr než špekulatívny boom. Opatrenia na ochladenie a zvýšené dodávky pravdepodobne udržia zvyšovanie cien mierne, zatiaľ čo trhu s prenájmami a dlhodobé investičné vyhliadky zostávajú pozitívne.

Rozdelenie výkonu podľa regiónov

Nehnuteľnosti v Singapure 2025: Ochlazovanie hype alebo ďalší veľký boom? Najnovšie údaje a trendy odhalené

Trh s nehnuteľnosťami v Singapure stojí na križovatke v roku 2025, pričom analytici a investori diskutujú, či sektor vstupuje do fázy ochladzovania, alebo sa pripravuje na ďalší nárast. Najnovšie údaje ukazujú nuansovaný pohľad formovaný vládnou politikou, globálnymi hospodárskymi vetrami a vyvíjajúcim sa postojom kupujúcich.

• Trendy cien: Po desaťročí robustného rastu sa ceny súkromných rezidenčných nehnuteľností v Singapure začali v ranných mesiacoch roka 2024 zmierňovať, pričom úrad pre mestskú obnovu (URA) hlásil nárast o 2,6 % v 1. kvartáli 2024, pokles z 3,8 % nárastu v 4. kvartáli 2023. Toto spomalenie je pripisované prísnejším pravidlám financovania a vyšším sadzbám dodatočnej dane na prevod vlastníctva (ABSD).
• Objemy transakcií: Počet predajov súkromných domov klesol v prvom štvrťroku 2024 o 7,5 % medziročne, podľa CBRE. Aktivity nových uvedení na trh zostávajú slabé, pričom developeri prijímajú opatrný prístup kvôli neistému dopytu.
• Prenájmový trh: Prenájmový segment zostáva odolný, podporený silným dopytom expatov a obmedzenými novými dodávkami. Index prenájmu EdgeProp ukázal nárast prenájmov o 4,1 % medziročne k máju 2024, aj keď rast sa spomalil z dvojciferných skokov viditeľných v rokoch 2022–2023.
• Politika vlády: Opatrenia na ochladenie zavedené v apríli 2023 – vrátane vyšších ABSD pre zahraničných a kupujúcich druhých domov – naďalej potláčajú špekulatívnu činnosť. Vláda naznačila svoj úmysel udržiavať „stabilný a udržateľný“ trh, čo naznačuje, že sa neplánuje v blízkej budúcnosti uvoľnenie týchto politík (The Straits Times).
• Zahraničné investície: Účasť zahraničných kupujúcich sa výrazne znížila, pričom nákupy nerezidentov predstavovali len 3,2 % celkových transakcií v 1. kvartáli 2024, čo je pokles z 6,9 % pred rokom (Business Times).

Na záver, trh s nehnuteľnosťami v Singapure v roku 2025 sa vyznačuje stabilitou cien, opatrným optimizmom a posunom smerom k dopytu konečných používateľov. Zatiaľ čo doba rýchlej cenovej eskalácie sa zdá ochladzovať, základné faktory zostávajú silné a reputácia mesta ako bezpečného prístavu naďalej posilňuje dlhodobú dôveru.

Budúci výhľad a strategické smerovania

Výhľad na trh s nehnuteľnosťami v Singapure v roku 2025 je na kľúčovej križovatke, pričom analytici a investori starostlivo sledujú znaky buď ochladzovania fázy alebo najvýznamnejšieho boomu. Nedávne údaje naznačujú nuansovaný krajinu formovaný vládnymi zásahmi, vyvíjajúcim sa dopytom a globálnymi hospodárskymi vetrami.

Výkon trhu a vplyv politiky

• Ceny súkromných rezidenčných nehnuteľností v Singapure vzrástli o 6,8 % v roku 2023, čo je moderácia od dvojciferného rastu viditeľného v rokoch 2021 a 2022 (URA).
• Opatrenia na ochladenie, vrátane vyšších sadzieb dodatočnej dane na prevod vlastníctva (ABSD) zavedených v apríli 2023, potlačili špekulatívne kúpy a zahraničné investície (The Straits Times).
• Objemy transakcií nových súkromných domov klesli v 1. kvartáli 2024 o 15 % medziročne, čo odráža opatrný pocit (Business Times).

Faktory dopytu a nové trendy

• Napriek opatreniam na ochladenie zostáva základný dopyt robustný, poháňaný miestnymi vylepšovateľmi, vylepšovateľmi HDB a odolným pracovným trhom.
• Trhy prenájmu sa stabilizovali po náraste v rokoch 2022–2023, pričom sa očakáva, že nájmy zostanú na úrovni alebo zaznamenajú mierne opravy v roku 2025 (EdgeProp).
• Vznikajúci záujem o udržateľné a zmiešané projekty, ktoré sú v súlade s Plánom zelenej Singapuru 2030 a snahami o obnovu miest.

Strategické smerovania pre rok 2025

• Developeri prehodnocujú stratégie uvedenia na trh, zameriavajúc sa na optimalizáciu jednotiek a cenových parametrov, aby zodpovedali vyvíjajúcim sa profilom kupujúcich.
• Očakáva sa, že vládne predaje pozemkov zostanú merané, čím sa podporí zdravý dodávateľský kanál bez rizika prebytku (URA).
• Zahraničné investície môžu zostať utlmené kvôli vysokému ABSD, ale status Singapuru ako bezpečného prístavu a stabilné základy môžu prilákať dlhodobý kapitál, ak globálne neistoty pretrvávajú.

Na záver, aj keď sa na trhu pravdepodobne neobjaví entuziazmus predchádzajúcich rokov, nehnuteľnosti v Singapure v roku 2025 sú pripravené na stabilný, udržateľný rast, skôr než dramatický boom alebo pokles. Strategická adaptácia od aktérov a pokračujúca pozornosť na politiku budú kľúčové pre navigáciu v rozvíjajúcej sa krajine.

Kľúčové výzvy a vznikajúce príležitosti

Trh s nehnuteľnosťami v Singapure stojí na križovatke v roku 2025, vyvažujúc medzi opatreniami na ochladenie a potenciálom obnoveného rastu. Po období rýchlej cenovej eskalácie počas pandémie vláda implementovala sériu opatrení na ochladenie, vrátane zvýšenia dodatočnej dane na prevod vlastníctva (ABSD) a prísnejších limitov na úver na hodnotu, aby zmiernila špekulatívny dopyt a zabezpečila dlhodobú stabilitu (Straits Times).

Kľúčové výzvy

• Spomalenie rastu cien: Podľa úradu pre mestskú obnovu (URA) vzrástli ceny súkromných domov len o 2,8 % v roku 2023, v porovnaní s 8,6 % v roku 2022, čo signalizuje jasné spomalenie (URA).
• Rastúce úrokové sadzby: Globálny trend vyšších úrokových sadzieb zvýšil náklady na hypotéky, čím sa znížila dostupnosť a pocit kupujúcich (Business Times).
• Prebytok ponuky: Nárast nových projektov v roku 2023 a 2024 viedol k zvýšenému nepredanému inventáru, pričom v 1. kvartáli 2024 bolo v zásobníku viac ako 19 000 jednotiek (EdgeProp).
• Pokles zahraničných kupujúcich: Dvojitý nárast ABSD pre zahraničných kupujúcich v apríli 2023 abruptne znížil zahraničné investície, pričom podiel zahraničných nákupov klesol len na 3,5 % celkových transakcií v roku 2024 (CNA).

Nové príležitosti

• Odolný prenájmový trh: Nap despite pomalších predajov, dopyt po prenájmoch zostáva robustný, najmä v prvotných a mestských okrajových oblastiach, poháňaný návratom expatov a novými obchodnými investíciami (Today Online).
• Zelené a inteligentné projekty: Udržateľnosť a funkcionality inteligentného domu sú čoraz žiadanejšie, pričom developeri sa zameriavajú na ekologické projekty, aby prilákali náročných kupujúcich (Business Times).
• Predaje vládneho pozemku (GLS): Calibrated uvoľnenie pozemkov vlády sa očakáva na podporu dlhodobého dopytu a prevenciu prebytku (URA).
• Regionálny rast: Oblasti ako Jurong Lake District a Greater Southern Waterfront sú pripravené na transformáciu, ponúkajúce nové investičné hotspoty, pretože infrastruktúra a zariadenia sa rozširujú (Straits Times).

Na záver, hoci sa trh s nehnuteľnosťami v Singapure v roku 2025 stretáva s prekážkami, strategické príležitosti zostávajú pre investorov a kupujúcich, ktorí sa prispôsobujú vyvíjajúcim sa trendom a vládnym politikám.

Zdroje a odkazy

• Nehnuteľnosti v Singapure 2025: Ochlazovanie hype alebo ďalší veľký boom? Najnovšie údaje a trendy odhalené
• CNA
• PwC
• Knight Frank
• Today Online